Когда семья с детьми может продать свое жилье раньше 5-ти лет

 Когда семья с детьми может продать свое жилье раньше 5-ти лет и не платить НДФЛ: разъяснение от Минфина России




По общему правилу, если жилое помещение продается до того, как истекут 5 лет со дня его покупки, его продавец должен заплатить НДФЛ. Но в законе есть ряд исключений, когда от налога можно освободиться, — в частности, если продается жилье, принадлежавшее семье с детьми (ст. 217.1, п. 2.1). Для этого должны выполняться следующие условия:


- сам продавец и (или) его супруг являются родителями двух и более детей в возрасте до 18 лет (или до 24 лет, если они учатся по очной форме). Возраст детей определяется на дату госрегистрации перехода права собственности на жилье к покупателю;


- кадастровая стоимость проданного жилья не превышает 50 млн рублей;


- в том же году или в следующем после продажи жилья (но не позднее 30 апреля) семья покупает другое жилое помещение;


- приобретенное жилье больше по общей площади или дороже по кадастровой стоимости, чем проданное жилье.


А суть последнего условия недавно разъяснил Минфин РФ (Письмо от 07.04.2022 № 03-04-05/29348):


- на дату продажи в собственности у продавца, его супруга и несовершеннолетних детей не должно быть другого жилого помещения, общая площадь которого превышает общую площадь приобретенного жилья,


- если же у них такое жилье есть, то совокупная доля семьи в праве собственности на него не должна превышать 50%.


При несоблюдении последнего условия семье не удастся воспользоваться льготой и придется платить НДФЛ с продажи.

Источник.






Обсудить:

0 comments:

Всегда рады услышать ваше мнение!